| 问题 | 房地产契税申报流程怎么走 |
| 释义 | 1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1．5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠； 2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明； 3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书； 4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字； 5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。 一、房地产企业缴纳哪些税 1、契税 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2、营业税 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3、城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 4、城镇土地使用税 房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。 年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额。 土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003］89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 5、房产税 以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1．2％税率计缴房产税。 应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1．2％。 房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发［2003］89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 6、车船使用税 以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。 7、土地增值税 以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。 8、印花税 书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 9、企业所得税 应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率。 税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。 10、个人所得税 个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。 应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数。 个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。 二、房地产税费怎么算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。 |
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