| 问题 | 未成年可以拥有房产吗 |
| 释义 | 未成年名下可以有房产具体如下： 1、未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字，未成年子女便能成为独立业主； 2、如果将房产证办在未成年人名下的，则视为对未成年人的赠与；房产就认定为未成年人的个人财产，其他人无权进行处分，即使是未成年人的监护人，非因维护未成年人的利益也不得随意处分该房产。 未成年人的划分如下： 1、十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人； 2、成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为； 3、十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人； 4、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。故现行法律规定，8岁以上为限制民事行为能力人。 综上所述，有的人认为孩子毕竟还没有成年，有很多权利都是受到了限制的，比如原则上不能签订合同，而很多行为也是会被认定为无效。但其实，如果未成年人只是纯获得利益的话，那么此时并不要求其具有民事行为能力，只要有民事权利能力就够了。而民事权利能力从出生之时就具有，一直会持续到死亡的时候，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字，也就是家长将房产赠与孩子。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 |
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