| 问题 | 房地产中介服务合同法律风险及防范 |
| 释义 | 房屋中介居间合同受法律保护，委托人需支付居间费用；房屋中介居间合同任意解除权有效，但需与居间人沟通明确解除时间和条款；房屋中介居间合同当事人的义务包括提供订约机会、提供相关信息和承担居间费用。 法律分析 一、房屋中介居间合同受法律保护吗 房屋中介居间合同受法律保护，依法成立的居间合同是受法律保护的，签订居间合同后，居间人促成合同成立的，委托人要支付居间费用。 《中华人民共和国民法典》 第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。 第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 相关合同 二、房屋中介居间合同任意解除权有效吗 房屋中介居间合同任意解除权有效。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。委托人的居间合同任意解除权是具备法律效力的，但在具体操作中，委托人应与居间人及时与对方沟通，说明原因明确解除时间和条款，以便达到及时快速和平解除的目的。在合同解除过程中，往往涉及到不少复杂的法律纠纷，对此可以与专业人士进行沟通，厘清合同中的细则，保障自身权益。 三、房屋中介居间合同当事人的义务是怎样的 房屋中介居间合同当事人的义务包括： 1.居间人应当报告订约机会或者提供订立合同媒介； 2.如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息； 3.居间活动的费用由居间人自行负担。 结语 房屋中介居间合同受法律保护，签订合同后应支付居间费用。任意解除权有效，但需与对方沟通并明确解除时间和条款。房屋中介居间合同当事人的义务包括提供订约机会、如实报告相关事项和承担居间活动费用。保障自身权益，可寻求专业人士的帮助解决法律纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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