| 问题 | 加盖的房屋被拆迁是否可获得补偿 |
| 释义 | 一、加盖的房屋被拆迁是否可获得补偿 1、如果加盖的房屋没有依法获得房屋建设规划许可证，建设工程规划许可证，擅自在原有房屋上进行建设的新的建筑物。加盖的房屋是不可能获得补偿的。 2、若开始建房时，就已经办理了合法审批手续，而且持有宅基地使用权证书、规划许可证等证明，那么在房屋被征收时若宅基地面积超出原来的审批标准时，可以通过向审批机关提交报告、说明相关情况尽可能避免自建房屋的拆除。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条第一款：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿”之规定，拆迁公告之前系征收范围尚未确定，此时加盖的房屋只要手续完备，不属于违章建筑，可以获得相应的拆迁补偿。 二、拆迁是按建筑面积还是使用面积赔偿 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 三、农村房屋拆迁补偿的标准 农村房子拆迁补偿计算方法： 1、草房每平方米补偿1900元; 2、砖瓦房每平方米补偿2400元; 3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元; 4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元; 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 法律依据： 《土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 《土地管理办法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 |
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