| 问题 | 商铺继承涉及税费问题 |
| 释义 | 继承父母商铺需要交税，包括继承公证费、评估费、公证费、过户手续费等。如果卖掉房产且不满足条件，还需缴纳个人所得税和印花税。父母去世无遗嘱时，按法定继承分割遗产；在世时可办赠与公证或买卖过户，但再卖需补缴个税。赠与和继承按面积收公证费和契税。个人所得包括工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费和经营所得。 法律分析 目前继承父母名下的商铺，需要按以下步骤交税：先办理继承公证，交纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，取得公证书，办理继承过户，需要缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名字房产证，继承人得到房子再次卖掉。如果没有满五年持有，或者不是卖家家庭唯一住房，卖掉过户，需要交纳住房总价减去办理继承时候花费，这个差额20%的个人所得税，还需要交纳全额契税3%印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元。 父母去世没有遗嘱，按法定继承父母、配偶、子女共同分割遗产。父母在世，可以办赠与公证或者买卖过户，区别上，继承或者赠与的房产再出售要补缴20%的个税，适合自住。买卖过户的房产相对过户费用高一些，费用按二手方的税费收取，赠与和继承，需要按面积的2%收公证费，这是政府定价，不是指市价；赠与的房产过户时按评估价收3%的契税。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： 1、工资、薪金所得； 2、劳务报酬所得； 3、稿酬所得； 4、特许权使用费所得； 5、经营所得； 结语 继承父母名下商铺涉及多项税费，包括继承公证费、评估费、过户手续费等。如继承人出售房产不满五年或非唯一住房，还需缴纳个人所得税和契税。父母去世无遗嘱时，按法定继承分割遗产。赠与和继承房产再出售需补缴20%个税。费用方面，赠与按面积收公证费，过户时按评估价收契税。个人所得税适用于工资、薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费和经营所得。以上为税务概述，具体情况请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 |
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