| 问题 | 房子过户的新政策包括什么？ |
| 释义 | 买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。 房产过户新政策 一、2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 房产过户的新政策 房产过户的新政策：1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 房产赠与过户有什么新政策 房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：一、直系亲属房产赠与过户流程：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。3、手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程1、签署确认书赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。2、评估由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费5、出新房产证领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。以上就是房产赠与过户的相关流程，希望能给大家带来一些帮助，在需要进行房产赠与过户时，可以更方便快捷的办理好具体业务。 遗产房产过户新政策是什么 1、首先你要拿着遗产继承协议去公证处公证,就是确定你是法定的继承人。需要交纳公证费用!完后你拿着这个公证书,房产证明,身份证户口本,结婚证,及你继承人的死亡证明；2、其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。然后去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续,直系继承序列内继承人,是免除个税和营业税的,需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。3、由于你是无偿得到的继承,那么以后你出售这个房子,需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5%的营业税。 2019房产过户有什么新政策 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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