| 问题 | 商品房该怎样过户手续 |
| 释义 | 房屋买卖过户手续包括卖方夫妻双方到房管局办理房产证过户和申报交易价格，房地产交易管理部门进行价格评估，买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税和个人所得税，双方缴纳交易费和工本费，最后买方到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。 法律分析 1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 拓展延伸 商品房过户手续流程及注意事项 商品房过户手续是指将商品房产权从原有所有人转移给新的购房者的法律程序。该过程需要按照一定的流程和注意事项进行。首先，购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证明、房屋产权证等。接下来，双方需前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括填写申请表、缴纳过户税费等。在办理过程中，购房者要留意核对相关信息的准确性，确保手续顺利进行。同时，购房者还需注意遵守法律规定，如遵守购房合同约定、缴纳相关税费等。总之，了解商品房过户手续的流程和注意事项，能够帮助购房者顺利完成房屋所有权转移，确保合法权益。 结语 购买房屋涉及到一系列的手续和程序，包括办理房产证过户手续、价格评估、缴纳税费等。购房者需要准备相关材料，并前往相应部门办理过户手续。在办理过程中，要注意核对信息的准确性，遵守法律规定，确保合法权益。了解商品房过户手续的流程和注意事项，能够帮助购房者顺利完成房屋所有权转移。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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