| 问题 | 房屋产权过户中的法律问题有哪些 |
| 释义 | 1、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，当事人交易房屋时，如果房屋不能过户登记的，双方要在合同中载明房屋不办理过户登记，载明受让人了解房屋不能过户的事实，这样合同就有效。 2、购房者需要看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，购房者要详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。 3、在收楼时，购房者需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照《商品房销售管理办法》的规定，具备以下四种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致;开发商擅自变更规划设计;面积误差绝对值超过3%;商品房确属主体结构不合格。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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