问题 | 农村宅基地面积包括院子吗? |
释义 | 农村宅基地面积一般包括院子。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一、农村户口家庭成员可以申请宅基地吗 农村户口家庭成员可以申请宅基地,而且一户以户口本为标准。户口本上是一个人,那就是一户,同理,户口本上有十几个大家庭,那也算是一户。满足农村分户条件,也可以申请独立户,也可以申请农村宅基地。所以一户人数没有严格规定,最少一人,最多不封顶。宅基地的面积也是根据一户人数来分配的。人少的话宅基地面积小,人多的话宅基地面积大。宅基地面积根据人口数量确定。人少的小户面积不得高于75平方米,中户不得超过120平方米,大户不得超过150平方米。无论哪种类型,土地确认后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而且这个证书代表一宅。假如你自己是一户,却有几块宅基地,那么就不能确权发证。没有证件就没有法律权益的保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,每个农村村民只能拥有一个宅基地,其面积不得超过当地规定的标准。 二、在农村卖自建房合法吗? 分情况,现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 三、农村私房买卖有法律效力吗 农村私房买卖在满足以下条件的情况下是合法的: 1、买方和卖方主体资格合法,购房人必须是该村的集体成员; 2、购房者应当符合申请宅基地的条件; 3、经过村民委员会同意。 根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 |
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