| 问题 | 抵押按揭房能贷款吗 |
| 释义 | 抵押按揭房能贷款，因为房子一般可以进行二次抵押贷款，不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。用户能够贷到多少钱，需要银行进行评估。现在很多第三方机构也可以进行二次抵押贷款。在办理房产二次抵押时最好在第一次贷款的银行办理。一般一套房子是不能抵押给不同机构的，用户在办理抵押时先向第一次办理抵押的银行询问，然后再询问其他银行或者第三方贷款机构。 一、银行二次抵押贷款流程 房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面： （一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。 （二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。 （三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。 除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面： 第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值； 第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料； 第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书； 第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算； 最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 二、房产二次抵押跟担保公司签合同么 二次抵押有几个前提，首先得房产剩余价值充足，二第一顺位抵押人同意，三不得在最高额抵押权下再设二次抵押权。二次抵押的合同和一次一样包涵贷款合同和抵押合同，而且还要有三方协议。抵押必须再首次抵押登记所在地不动产机构登记才行。 需要结合合同分析。通常二次抵押需要抵押权人的同意，如果是不动产还需要办理抵押权登记抵押权才生效。 房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。 额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。 |
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