| 问题 | 购房合同面积含公摊面积吗 |
| 释义 | 购房合同面积包含公摊面积，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 一、公摊面积，开发商有权处分吗 公摊面积，开发商无权处分。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积产权归属于全体业主用户，开发商不得随意处分。 二、暖气费收费标准是什么 暖气费收费标准按照住宅按房产使用面积来收取相应的取暖费，最为普遍采用的是房屋面积一年一次征收，由当地物价部门审定采暖费收费标准，供热部门收取，一般平均每个月每平方米不超过两元。 国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。 供热建筑面积是指房屋产权所有证中建筑面积一栏标准的建筑面积，包含阳台面积和公摊面积。居民住宅供热使用面积的计算方法为城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。 其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于一点二米的空间不计算使用面积；净高在一点二米至二点一米的空间按二分之一计算使用面积；净高超过二点一米的空间全部计入使用面积。面积测算可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算。 法规规定供热用水必须使用干净水以利于人民健康。供热用水必须使用干净水以利于环境。供热用水必须使用干净水以利于供热企业形象。供热主要是针对北方城市保暖措施。目前我国主要采取的措施是集供热就是在一个较大的区域内，利用集中热源，向该区域的工厂及民用建筑供应生产、生活和采暖用热。 供热介质的选择既要能满足多数热用户的需要，也要符合供热系统经济运行的要求。中国城市集中供热的对象主要是采暖、通风、空调、热水供应等低位热能用户，一般以热水为供热介质。厂区供热系统主要满足生产工艺用热，通常以蒸汽为供热介质。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 |
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