| 问题 | 符合融资租赁的条件有哪些 |
| 释义 | 满足以下标准之一的租赁，应界定为融资租赁： 1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 一、融资性售后回租怎么交税 出租人按金融服务6%征收增值税；未经过批准，按有形动产租赁16%缴纳增值税. 根据《企业会计准则第21号--租赁》： 第三十六条一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁. 一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： (一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人. (二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权. (三)资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分. (四)在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值. (五)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用. 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： (一)若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担. (二)资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人. (三)承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间. 二、租赁期间届满，租赁物归谁所有 在一般租赁合同中，出租人为租赁物的所有人，在租赁期间届满后，承租人应当将租赁物返还给出租人。但融资租赁却不同，出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。这是因为作为出租人的融资租赁公司在购买租赁物时，其经济目的不在十要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金获取利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支付的租金，收回自己的投资，而融资租赁合同的期限一般较长，出租人基本上已通过收取租金分期地将租赁物的价值转让。租赁期间届满后，出租人一般不对租赁物为使用收益，租赁物的使用价值对出租人没有意义，出租人已无保留其所有权的必要，而租赁物对承租人来讲仍具有使用的价值，承租人通过支付租赁物的残值而取得其所有权，这对承租人来说也是经济合算的。因此，应当允许出租人和承租人在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人在支付了全部租金和租赁物的残值后，即可以取得租赁物的所有权。 如果出租人和承租人没有在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物的归属，或者约定不明确，在融资租赁合同生效后或租赁期间届满后，出租人和承租人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，租赁物的所有权归出租人所有。这是因为在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，租赁期间届满后，出租人收回租赁物从而继续享有其所有权是合理的，同时与租赁的原理也相符合。 |
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