| 问题 | 二手房赠与转让手续有哪些？ |
| 释义 | 二手房转让过户需要哪些手续 一、登记要件： ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存) ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存) ③房屋所有权证书(原件留存) ④赠与合同(原件留存) ⑤契税完税凭证(查验件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、查询二手房的产权状况： 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容: 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容: 1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额; 2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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