| 问题 | 小产权房拆迁能补偿吗 |
| 释义 | 小产权房拆迁时很难得到补偿。买小产权房风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购房过程中一旦发生合同纠纷，很难得到平等保护。在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房。由于无法办理合法的产权手续，购房后合法过户对房地产价值影响很大。如果是国家强拆，很难得到相应的补偿。因此，提醒公众不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑法律风险和长远预期。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款： 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会给予备案。 |
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