| 问题 | 是否可以将集体土地进行过户？ |
| 释义 | 集体土地证的房屋只能与同一集体组织成员或农村户口的买房人进行转让交易，无法上市交易。买房人需办理房屋产权证，并获得集体经济组织同意后方可过户。不符合条件的买房人购买集体土地证房屋无法受法律保护。集体土地证房屋无法办理个人土地使用证，不具备独立产权，但可买卖且价格较低。买房人无独立房屋产权，不能办理抵押和贷款。非集体经济组织成员购买集体土地证房屋无法获得国家赔偿。 法律分析 1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。 2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。 3、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。 4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于房屋抵押、房屋贷款等方面的事宜。 5、假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得国家赔偿的，只有该集体经济组织的成员才可以获得补偿。 结语 购买集体土地证的房屋需要符合相关条件，只能与同一集体组织成员或农村户口的买房人进行转让交易。房屋主人需经过集体经济组织同意，办理产权证后方可过户。不符合条件的买房人购买集体土地证的房屋通常不受法律保护。集体土地证的房屋无法办理个人土地使用证，不可作为私产或上市交易，但可进行买卖，价格较独立产权房屋较为便宜。集体土地使用权归集体经济组织成员所有，买房人无独立产权，不能用房屋产权证办理抵押或贷款等事宜。若买房人不属于集体经济组织，国家征用土地时无法获得赔偿，只有组织成员才能获得补偿。 法律依据 《宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 |
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