| 问题 | 撤销商品房买卖合同备案的条件是什么? |
| 释义 | 1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料; 2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告; 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证; 4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明; 5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同; 6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明; 7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书; 8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。 一、法律上在什么情形下可以退房 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 8、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。 二、房屋抵押贷款流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： 1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3．银行对贷款申请进行调查、审批； 4．购房人与银行签订借款及担保合同； 5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； 7．银行向售房人账户发放贷款； 8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9．购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。