| 问题 | 房产维权要注意方式 |
| 释义 | 随着近年买房租房的人越来越多，关于房产的维权纠纷问题也越来越多。目前，房地产投诉已经成为消费维权领域的热点、难点问题，房屋质量、迟延交付房屋、承诺不兑现、房产证办理等问题，成为消费者投诉的主要问题。房产领域的消费者在维权过程中通常会遇到诸多问题：调查取证困难；维权成本高；信息不对称，处于被动地位；消费维权存在法律漏洞及法律法规的冲突；隐性侵权；违法行政和司法不公等。现在，人们的维权意识和法律意识都越来越强，很多消费者在碰到问题时往往拿起法律武器，通过诉讼途径维护自身的权益，这无疑是社会的进步。但法律是一把双刃剑，如果不能合理地运用法律武器，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者在房产领域维权的活动中需要注意以下几点： 一、要立足于解决问题，不要轻易起诉讼，以免因小失大。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻易起诉讼。诉讼是有风险的，诉讼请求不当、证据不足、对法律的不同理解等，都可能导致败诉。有的虽然胜诉了，但所花费的时间、精力、费用等已远远超过了所要争取的利益，显然是得不偿失的。 二、要注意保留、搜集相关的证据。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据。 三、要注意分清不同的法律关系。现在，消费者在购买商品房时，大部分都采取银行按揭的方式，通过银行贷款购房。这里既有消费者和开发商的房屋买卖合同关系，也有消费者和银行的借款合同关系，二者既相互联系，也是各自独立的法律关系。对这两种关系，很多消费者处理不好。有的消费者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款。这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉消费者，消费者将会败诉。因此，消费者无论遇到什么样的纠纷，一般来说，应尽可能就事论事，不要令矛盾激化或扩大。 四、要理智、冷静、善意地考量彼此的权利、义务。在消费者和开发商发生纷争时，即使是开发商的过错，消费者也有义务合理、善意地采取措施，防止损失进一步扩大，法律上对此有明确的规定。因此，消费者和开发商发生纠纷时，不能只揪住对方的责任不放，也要看到自己应该履行的义务，以理智、冷静、善意的态度处理彼此的纷争。 |
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