| 问题 | 房屋转租合同的效力怎样认定 |
| 释义 | 我国法律允许房屋转租，承租人签订房屋转租合同时应当注意以下事项：第一、查看二房东的有效身份证明，以及大房东签订的租赁合同；第二、签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担；第三、要求出租人在房屋出租前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用；第四、要明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；第五、是要对能否再次转租作出相应的约定；第六、要明确违约责任和违约的补偿标准；第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况，并确定维修责任；第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。 另外需要特别提醒的是，合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同，否则大房东终止合同，带来的经济损失，只能找二房东来要了。 一、个人转租有哪些注意哪些事项 个人转租应注意以下事项： 1、签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气天然气和其它费用； 4、要明确违约责任和违约的补偿标准。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 二、怎样避免租房纠纷 1、房东租客个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。 此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，租房者应验明该二房东在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、承租房屋家电家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 3、认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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