| 释义 |
房屋转租合同的法律效力问题要区分具体情况判断是否有效，以下三种情况是有效的：
1.是经出租人同意；
2.是双方没有明确约定可否转租；
3.是次承租人善意的情形。
一、租赁合同的最长期限是多久
租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房转租出去房东不退押金怎么办
1.押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。
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