| 问题 | 土地抵押是否可用于申请预售许可证？ |
| 释义 | 土地抵押不是商品房预售的限制条件之一，根据我国相关法律规定，只要土地使用权抵押后符合其他条件，商品房是可以预售的。根据《城市商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售需要满足土地使用权证书、建设工程规划许可证以及资金投入等条件，并办理预售登记取得许可证。土地使用权抵押登记申请还需提交相关材料，否则土地管理部门将不予登记。 法律分析 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 土地使用权抵押登记申请所需材料 土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。 申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料： 一、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。 二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的提交房屋所有权证。 三、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。 四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。 五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。 六、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为信法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。 同一标地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。 未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请、土地管理部门不予登记。 结语 根据我国相关法律规定，土地抵押并不是商品房预售的限制条件之一。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，只要符合一定条件，已进行土地使用权抵押的商品房是可以进行预售的。土地使用权抵押登记申请需要提交一系列相关材料，包括土地使用证、抵押合同、地价评估报告等。未按规定提交相关证明文件的申请将不被土地管理部门予以登记。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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