| 问题 | 45万二手房要交多少税 |
| 释义 | 如果购买的二手房不符合减免条件，45万的二手房需要缴纳43200元的税费。如果符合减免条件，减免条件适用于全国。对于买方，如果买的是普通住宅，且首次套房是90平米以下，契税是按总价的1％算。如果首次套房是90至144平米（套内120）契税按总价的1．5％算。若买的是144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，按总价的3％算。 法律分析 如果是全额征收，45万二手房要缴纳的税费按45万的9．6％计算为43200元。倘若所购买的二手房具备减免条件，则另算。该减免条件适用于全国。对于买方，如果买的是普通住宅，且首次套房是90平米以下，契税是按总价的1％算。如果首次套房是90至144平米（套内120）契税按总价的1．5％算。若买的是144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，按总价的3％算。 拓展延伸 二手房交易税费的计算方式与交易价格、房屋面积、房龄等因素有关。首先，需要考虑的是契税，契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税款，其计算公式为：契税=房屋交易价格×1.5%。其次，需要考虑的是增值税，增值税是指在房屋买卖过程中，因卖方将房屋进行增值而产生的税款，其计算公式为：增值税=（房屋交易价格÷（1+11%））×5.6%。最后，还需要考虑的是个人所得税，个人所得税是指在房屋出售过程中因卖方获得的收益而产生的税款，其计算公式为：个人所得税=（房屋交易价格-房屋原价-房屋增值部分）×20%。需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，以确保计算准确无误。 结语 购买45万二手房需要缴纳43200元的税费，但如果符合减免条件则另算。契税按房屋面积和类型分别计算，增值税和个人所得税也需考虑。税费政策因地区而异，建议咨询当地税务部门或律师。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同。2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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