| 问题 | 开发商是否存在网签违约行为？ |
| 释义 | 网签合同是房地产交易中的一种透明化方式，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案并公布在网上。网签号可用于查询。购房者在签约时需注意合同的来源、权利义务是否对等以及面积误差处理等事项。开发商若拒不网签属于违约行为。购房前需确保开发商有合法资质，否则可向住建部门举报。购房预约合同中的定金条款可保护守约方权益。 法律分析 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。网签其实就是交易双方签订合同后，到房地产的相关的部门进行备案，并公布在网上。然后就会给个网签的号码，用户就可以通过这个号码在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易可以更加的透明化。前期我们与开发商签订了认购协议，交了定金或者首付款，约定了与开发商签订商品房买卖合同，如果开发商拒不与我们网签，就是不履行合同义务，属于违约。 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。 通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点： 1)首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。 2)在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。 3)确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。 4)双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。 涉及到房屋购买流程时，首先一定要确定好开发商是有明确的资质和证件的，能够在网络上进行网签和在房产部门进行备案，否则开发商再进行卖房时是属于出售无资质房产是属于违法和违约行为，可以向当地的住建部门进行举报。 结语 网签合同，通过网络备案，合同文本带有备案水印，确保合法性。网签房屋买卖合同可证明开发商资质齐全，办理契证和产权证更顺利。网签是签订合同后备案并公布在网上，通过网签号可查询，增加交易透明度。若开发商拒不网签，违约责任明确。购房者签订纸质合同时，注意合同是否统一印制，权益是否对等，面积误差处理方式，交房日期及违约责任等。最高法院解释明确，出卖人未能订立合同时应返还定金。购房前确保开发商资质，避免违法行为，可向住建部门举报。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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