| 问题 | 二手房买卖合同中如何划分房屋质量责任？ |
| 释义 | 二手房买卖中，卖方在房屋质量问题上承担责任。买方可根据买卖合同要求开发商维修质量问题。根据民法典规定，买方有权拒绝接受或解除合同，出卖人承担毁损风险。 法律分析 二手房买卖中一般约定由卖方在房屋质量出现问题时，承担责任。具体如何处理房屋质量问题，应以签订的二手房买卖合同内容为准，如果房屋在保修期内出现质量问题，可以要求开发商负责维修。 根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 拓展延伸 二手房买卖合同中的房屋质量保障与责任分析 二手房买卖合同中的房屋质量保障与责任分析涉及对于二手房房屋质量问题的解决和责任划分。根据相关法律法规和合同约定，卖方在合同中应对房屋质量做出明确保证，并承担相应责任。买方在购房前应进行充分的房屋检查和调查，确保房屋质量符合自身需求。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担相应的修复、赔偿或退款责任。在划分房屋质量责任时，需要考虑房屋质量问题的性质、时间、是否隐藏以及合同约定等因素。综上所述，二手房买卖合同中的房屋质量保障与责任分析对于保护买卖双方的权益具有重要意义。 结语 二手房买卖合同中的房屋质量保障与责任分析，对于保护买卖双方的权益具有重要意义。根据相关法律法规和合同约定，卖方应对房屋质量做出明确保证，并承担相应责任。买方在购房前应进行充分的房屋检查和调查，确保房屋质量符合需求。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担修复、赔偿或退款责任。在划分房屋质量责任时，需考虑问题性质、时间、是否隐藏及合同约定等因素。综上所述，房屋质量保障与责任分析在二手房买卖合同中具有重要作用。 法律依据 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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