| 问题 | 买卖房屋合同纠纷的解决方法 |
| 释义 | 合同纠纷可通过协商、仲裁和诉讼解决。协商是首选，不得采取极端措施。仲裁是常用方式，由第三方裁决。诉讼是最后手段，通过法院解决。退房退税纠纷也需协商解决，若无法达成协议，可仲裁或诉讼。 法律分析 1、协商解决 合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。 2、仲裁解决 仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。 3、诉讼解决 当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。 二手房买卖出现纠纷可以退房又退税，这种情况要在平等自愿的基础上进行协商，要达成和解协议。若这个方法无法解决矛盾，可以请仲裁机构介入，对争议的问题进行仲裁，若还是无法解决，需要去法院起诉，要向有管辖权的法院交纳起诉状和诉讼费用。 拓展延伸 二手房买卖合同纠纷解决的法律途径 解决二手房买卖合同纠纷的法律途径主要包括以下几个方面。首先，当双方在签订合同时可以明确约定争议解决方式，如选择仲裁或诉讼。其次，如果合同中没有明确约定，当纠纷发生时，可以尝试通过协商和调解解决。双方可以委托律师或第三方中介机构进行协商和调解，以达成双方都能接受的解决方案。如果协商和调解无法解决纠纷，可以选择提起诉讼，将纠纷提交给法院进行审理。在诉讼过程中，双方可以通过律师代理，提供证据和辩护意见，最终由法院作出裁决。另外，还可以考虑寻求专业的法律咨询，以了解具体的法律规定和案例，从而更好地应对和解决纠纷。总之，根据具体情况选择适合的法律途径，是解决二手房买卖合同纠纷的关键。 结语 在解决二手房买卖合同纠纷时，双方应首先遵循平等互利、协商一致的原则进行协商解决。若协商无果，可以考虑仲裁解决，即由一定的机构以中间人或第三者的身份进行裁决。如果仲裁仍不能解决争议，可以选择诉讼解决，向法院起诉并接受法院的裁决。在选择解决方式时，应根据具体情况选择适合的法律途径，以达成双方都能接受的解决方案。通过协商、仲裁和诉讼等手段，可以有效解决二手房买卖合同纠纷，维护合同当事人的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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