| 问题 | 承包商如何在一项在建工程中行使优先权？ |
| 释义 | 催告程序是承包人行使建设工程优先权的必要程序，发包人未支付价款时，承包人可催告发包人支付。若发包人仍不支付，承包人可与其协议折价或申请法院拍卖工程来偿还款项。但某些特殊用途的工程不适合折价或拍卖，如高速公路、政府办公楼等。然而，如果这些工程能经营并带来经济效益，承包人可要求以经营所得优先偿还款项。 法律分析 (1)催告程序这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。承包人没有经过催告程序的，不的直接向法院提起拍卖申请。 (2)协议折价和申请拍卖程序承包人通过催告程序，发包人仍然不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价外，承包人可以与发包人协议将工程折价，用折价所得偿付工程价款;也可以申请法院将该工程拍卖，用拍卖所得偿付工程价款。拍卖应按拍卖法及相关规定进行。 (3)依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的，不能折价或拍卖。所谓不宜折价或拍卖，是指该工程具有特殊用途不适合将其出售给第三人。如高速公路、桥梁涵洞、政府办公楼、学校教学楼等。不过，这些建设工程虽然不宜折价或拍卖，但如果这些工程可以用来经营，并能取得经济效益的，承包人可以要求以其经营所得优先偿还建设工程的款项。如高速公路所收取的高速公路通行费等。 拓展延伸 承包商优先权保护的法律措施及实施指南 《承包商优先权保护的法律措施及实施指南》是为了帮助承包商在一项在建工程中行使优先权而制定的指南。在建工程中，承包商可能面临合同违约、付款延迟等问题，因此，了解优先权保护的法律措施至关重要。该指南详细介绍了相关法律条款和规定，包括合同管理、索赔程序、法律救济等方面的内容。同时，指南还提供了实施指导，包括如何收集证据、起诉程序、争议解决等方面的建议，以帮助承包商有效维护自身权益。通过遵循该指南，承包商可以更好地保护自己的优先权，并在建工程中取得更好的结果。 结语 承包商在建设工程中行使优先权的保护措施是非常重要的。催告程序是确保承包人优先权的首要且必要的程序，发包人未支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付。如果催告无效，承包人可以与发包人协议折价或申请法院拍卖工程来偿付价款。然而，对于一些具有特殊用途的工程，不适合折价或拍卖，但如果可以经营并获得经济效益，承包人可以优先使用经营所得来偿还款项。《承包商优先权保护的法律措施及实施指南》为承包商提供了相关法律条款和实施指导，帮助他们更好地维护自身权益，取得建设工程中更好的结果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 |
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