| 问题 | 房产查封后，如何解除房产查封并办理房产证？ |
| 释义 | 房产查封后不能办理房产证。法院可以采取现状处置方式进行查封、拍卖，但买受人要知晓房屋没有产权证并自行办理后续产权登记。法院查封期限为两年，期满未办理继续查封手续则查封效力消失。被执行人及其家属可以居住查封房屋，但不能买卖、抵押。 法律分析 房产查封后能办理房产证吗 不能! 没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 法院查封的房产期限是多长 法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《房地产执行通知》)均规定： 人民法院对房地产的查封期限为二年。从查封之日起计算。《房地产执行通知》第十一条已规定：“人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。……查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭”。 法院查封房子还可以居住吗 法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债” 结语 房产查封后能办理房产证吗？不能！根据最高人民法院的相关通知，没有产权证的房屋在法院拍卖前需告知买受人，并明确法院不负责后续产权办理事宜。执行程序中，具备初始登记条件的房屋可向房屋登记机构发出协助执行通知书办理登记，暂时不具备条件的可待买受人完善手续后登记，不具备条件的原则上进行现状处置。法院查封房产的期限为两年，期满未办理继续查封手续则查封效力消灭。被执行人及其所抚养家属的居住房屋可以居住，但不能买卖或抵押。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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