| 问题 | 只有土地证的宅基地可以建房吗？ |
| 释义 | 没有土地证的土地不可以建房！ 农村建房手续办理须知： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。 （四）原《集体土地建设用地使用证》。 （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。 （六）分家无房产的应附分家协议原件。 （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 （九）地灾踏勘现场意见。 （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。 （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 二、审批面积(具体按当地的政策确定) （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。 （二）4人按4人审批，即120平方米。 （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 三、几不批 （一）地界不清的不批。 （二）土地有争议的不批。 （三）地质有滑坡现象的不批。 （四）禁建区的不批。 （五）界定为基本农田范围内不批。 （六）规划区内的不能随便批。 四、收费标准 （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。 （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。 五、违法占地处罚 （一）违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 （二）实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。 （三）处理标准 1.非耕地处罚10元每平方米。 2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。 3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。 注： （1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。 （2）对违法建房户处罚的依据为： 违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。 按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。 以上是对没有土地证的宅基地可以建房子吗的回答。 |
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