| 释义 |
被查封、扣押的房产不能抵押，法律明确规定不得设定抵押的房地产包括权属争议、公共福利用地、文物保护建筑、拆迁范围内、限制房产和其他不得抵押的房地产。
法律分析
被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
拓展延伸
被查封、扣押的房产是否能够进行贷款抵押？
被查封、扣押的房产在进行贷款抵押时会面临一些限制和风险。首先，房产被查封或扣押意味着存在法律纠纷或债务问题，可能导致贷款机构对房产的价值和可流动性产生担忧。其次，贷款机构可能要求解决法律纠纷或清偿债务后才能进行抵押贷款。此外，即使贷款机构同意进行抵押，也可能要求额外的保证或高利率。因此，在考虑贷款抵押被查封、扣押的房产时，应咨询专业律师以了解相关法律程序和风险，并权衡利弊。最终决策应根据个人情况和法律建议做出。
结语
被查封、扣押的房产在贷款抵押方面存在限制和风险。贷款机构可能担心法律纠纷或债务问题，对房产价值和可流动性产生担忧。解决法律纠纷或清偿债务后才能进行抵押贷款也是可能的要求。即使贷款机构同意抵押，也可能要求额外保证或高利率。在考虑抵押被查封、扣押的房产时，需咨询律师了解法律程序和风险，并权衡利弊。最终决策应根据个人情况和法律建议做出。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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