问题 | 房贷尚未偿还,可以将其更改为他人名下吗? |
释义 | 房贷未还清不可更名,购房合同名字不受限制,但最终登记在房产证上。借款合同只能有一个名字,确保一致性。共有产权房只有一个主业主持有,但共有产权证为每人一证。抵押需在规定部门登记,处分抵押后需办理过户登记。 法律分析 房贷没有还完不能变更户主。 有贷款的房子不能更名,也不能加减名字。只能等贷款还清以后再进行变更。购房合同上面的名字个数不受限制,需要注意的是,购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。 借款合同上面的名字只能有一个,确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性。多人共有产权的房子,房产证上面只有一个人,主业主持有,但在房屋占有份额那里写的共有。共有产权证是其他共有产权人持有的证书,也是每人一证。 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。 拓展延伸 房贷转让:尚未偿还的房贷是否可以转移到他人名下? 根据我对房贷转让的了解,尚未偿还的房贷是否可以转移到他人名下是一个复杂的问题。在一般情况下,贷款合同中通常会规定借款人不得私自转让贷款给他人。然而,有些情况下,银行可能会考虑房贷转让的请求,例如借款人需要出售房产但尚未偿还贷款。在这种情况下,借款人需要与银行协商并获得其同意。银行可能会要求转让方满足一些条件,如还清一定比例的贷款或提供担保等。因此,如果您想将尚未偿还的房贷转移到他人名下,建议您与贷款银行联系,了解相关政策和程序,并遵循他们的要求进行操作。请注意,此答案仅供参考,具体操作还需咨询专业律师或与相关机构进行沟通。 结语 房贷未还清不能变更户主,贷款房屋不能更名、加减名字,需等贷款还清后变更。购房合同名字不限,但会全数登记在房产证上。借款合同名字只能一个,确保一致性。共有产权房,房产证上只有一个人,但有共有份额。抵押需办理登记,转让土地使用权和房屋所有权需办理过户登记。未偿还房贷转让复杂,需与银行协商并获得同意,可能要求还清一定比例贷款或提供担保。具体操作需咨询专业律师或相关机构。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 |
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