| 问题 | 回迁房没在房管局备案前更名 |
| 释义 | 一、回迁房更名流程 回迁房更名流程如下： 1．买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。 2．房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3．立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 4．缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5．办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6．买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后需由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 二、回迁房更名需要的资料 回迁房更名需要的资料有： 1．登记申请书原件，申请人身份证明； 2．房屋产权证原件； 3．网上签约的当地市存量房买卖合同原件； 4．交易结算资金托管凭证原件； 5．买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6．契税完税或减凭证原件； 7．房屋权证上的房屋登记表。 三、回迁房更名需要注意什么 回迁房更名需要注意的是如果有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 二、安置房房产证办理流程 1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％。 2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。 3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字并按手印。 4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。 5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 |
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