| 问题 | 商品房交付的标准是什么，商品房交付不合标准能退房吗 |
| 释义 | 一、商品房交付的标准是什么 1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证（大产证）的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 二、商品房交付不合标准能退房吗购房者在遇到下列情况，才可以要求退房。 1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 4、房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 5、无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 6、无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 7、逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 8、一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。交付在商品房买卖合同中具有重要的法律意义，它与房屋所有权的变动和风险责任的承担有着密切的关系，商品房的交付必须符合法定的标准，可是购房者对于商品房交付的标准并不是很清楚，这样对于收到的房屋是什么样子的都欣然接受，可是如果发现不合标准能要求退房吗，这一问题最好先咨询专业的房产律师，他们可以告诉您标准是怎样的，更可以告诉您能否退房以及如何退房才能最大程度的保护您的权益。 |
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