| 释义 |
法律分析：为确保签订的租赁合同房屋权属真实有效，应当首先核实房屋的产权证书、土地使用证、规划许可证等合法性证明，以及房屋所有人的身份证明等信息。同时，租赁合同应当合法有效，合同期限、租金、物业费等条款应当明确，合同中应当注明房屋的权属情况和规定的居住用途。一旦发现签订的租赁合同存在虚假情况或者违法违规情况，租方应及时终止合同并要求返还已付的租金和押金。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第十二条：合同订立和履行应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
2.《中华人民共和国物权法》第二十一条：不动产权利的取得和转让，应当取得有关部门的证明和登记，登记后方可对抗他人。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：房屋出租、转让须经合法登记，户籍管理机关、物业服务企业应当配合，不得阻拦或者拒绝。
4.《中华人民共和国房屋租赁合同法》第九条：租赁合同应当采用书面形式，明确合同期限、租金、物业费等条款，并注明房屋权属情况和规定的居住用途。
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