| 释义 |
法律主观：
一、经适房是共有产权吗
经济适用房是共有产权的，经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。经济适用房不能从事除居住以外的其他活动，若果房主在购买经济适用房之后又购买其他住房的，那么已经购买的经济适用房的产权就会被政府会被政府回收。
但是经济适用房的购房人，可申请取得经济适用住房完全产权。申请时，需同时符合以下条件：
1、申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员(以下称共同申请人)书面同意;
2、签订经济适用住房买卖合同满5年;
3、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意;
4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。
二、自住房是共有产权房吗
自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。
共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。
在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。
共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。
三、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。经济适用房是共有产权的，经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。
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