| 问题 | 请问在第一年租房时找中介公司签完合同后，第二年续签时是否还需要支付中介费？ |
| 释义 | 通过中介公司租房时,需要注意合同条款中关于中介费用的规定。如果中介公司要求再次收取费用,可以与中介协商解决问题。签署中介出租房合同时,需要注意查看房东的房产证,明确约定房屋租赁期限、租金以及支付方式,并注明免责声明。中介代签合同的法律效力要根据具体情况看待,如果中介公司有房东的租赁委托书并经过房东的许可,可以与中介签订租赁合同。否则,签订的合同无效。 法律分析 通常,通过中介公司租房时,首次向中介公司支付费用,向房东支付房租、水电费等。如果合同到期,房东同意后可以延续该合同,否则无需再次向中介缴纳费用。但是,在某些情况下,中介公司可能会要求再次收取费用,声称这是因为他们需要额外的时间和精力来寻找新的租客,但有时房东不会同意这种要求。如果中介公司坚持要求再次收取费用,你可以与中介协商解决问题。 一、签署中介出租房合同要注意什么 通过房屋中介公司推荐，与房东签署书面正式房屋中介合同时，首先需要查看房东的房产证，避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险；其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同双方存在违约行为时，该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外，应当在签署合同中明确注明免责声明，对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题，不承担任何责任。 二、中介代签合同是否有法律效力 中介代签合同是否有法律效力要分情况看待： 1、如果中介公司有房东的租赁委托书，并获得房东的许可，可以与中介签订租赁合同，这种形式是中介先与房东签订租赁协议，然后中介再转租房屋； 2、中介公司未取得房东许可的，签订的合同无效。 《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 拓展延伸 房屋中介不退押金，如何解决 租房押金不退，租客可以找中介协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 起诉时，需要注意的事项有： 1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。 2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。 3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金； 4、和中介电话通话都录音保留证据。 结语 通过中介公司租房时,要仔细阅读合同条款,尤其是关于中介费用的相关条款,避免被中介公司额外收取费用。同时,在签署合同前,要查看房东的房产证,明确约定租赁期限、租金和支付方式等,并注明免责声明。如果中介公司代签合同,要确保中介公司有房东的租赁委托书并经过房东的许可,否则合同可能无效。 法律依据 《中华人民共和国招标投标法》第四十三条在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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