| 问题 | 二手房卖家违约要给中介费吗 |
| 释义 | 法律分析：二手房卖方违约的是不需要付中介费的。 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金; 买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方; 此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。 一、违约金是什么？ 违约金可分为法定违约金与约定违约金。 1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金； 2、约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。 二、签合同卖方毁约后果有哪些 （一）因客观原因解约 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。 （二）与买家进行协商 这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。 （三）买家存在违约情况 如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。 买方违约一般有以下几种情况： 1、买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户； 2、由于主观原因，买方不想买了； 3、买方超过合同约定期限支付房款； （四）卖方单方解决 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况： 1、合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。 2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。 三、购房定金不退算诈骗吗 诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。一般而言在交了购房定金以后不退的，算作普通的民事违约行为处理，属于一般的民事合同纠纷，只有符合诈骗的构成要件才是诈骗行为。 对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素： 1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金； 2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还； 3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题； 4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失； 5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金； 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 法律依据：《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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