| 问题 | 离婚时哪几种房屋不能分割 |
| 释义 | 根据我国相关法律的规定，在离婚财产分割中，如果二手房还未办理过户手续，并且夫妻双方没有就此达成一致协议，法院会因为该房屋的产权涉及案外人，而不作分割。 另外，以下三种情况的房产，离婚时也不能进行分割： 第一，夫妻一方的父母去世后，受赠或者继承所得的房产，未办理产权登记手续的，离婚时，不能分割。 第二，父母将所购房产登记在未成年子女名下，应该视为父母对子女的财产赠与，并且办理登记即为实际交付履行，所以，以未成年子女名义购房，产权属于该子女。离婚时，夫妻不能分割该房产。 第三，只有使用权没有所有权的房子，离婚时不能分割。这一般指的是承租的公房，包括直管公房和自管公房。对于直管公房来说，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，处于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位的职工才有权承租，并对使用期限会做出限制。因此，这类房屋离婚时也不能分割。 一、公房承租权是否夫妻共同财产 公房承租权不属于夫妻共同财产。公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下。离婚时，另一方可否要求分割使用权。婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方可以要求分割公房权益。 二、房产证上有小孩的名字，离婚房产怎么分 房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。 根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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