| 问题 | 开发商修改备案价需要多久 |
| 释义 | 没有特别准确的时间，影响房屋备案价的因素有很多，通常这些都会在本地的房管部门的网站上面公布出来。通常我们把这个备案价当做楼盘目前最高的售价，开发商在销售房屋的过程里面，不可以擅自超过这个加价格。一般开发商在楼盘第一次定价的时候，必须按照规定好的时间预先到本地价格主管部门进行备案才可以。 一、开发商不按备案价卖房算违法吗? 开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。 房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。 二、开发商高于备案价卖房怎么办 开发商高于备案价卖房处理办法如下： 1、开发商高于备案价卖房，属于违法行为，购房者可以到房管局投诉举报开发商； 2、对于开发商高于备案价卖房的，购房者若已签订购房合同的，可以请求解除购房合同，并且要求开发商承担相关的违约责任； 3、开发商高于备案价卖房，购房者也可以通过与开发商协商沟通的方式，确定自己的买房价格。 三、购房合同是先备案还是先签好 如果是网络签订的合同，首先就需要进行备案处理，这个在一些比较大的城市中都是这样处理的，如果城市没有网签可以直接写购房合同的。按照购房步骤来看，房屋交易双方签订了购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下,开发商在与购房者签订购房合同并受到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核和盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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