| 问题 | 买卖不破租赁的适用条件是什么？ |
| 释义 | (一)融资租赁合同纠纷、出租人部分义务的豁免 1、出租人不承担租赁物瑕疵担保责任租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 2、出租人不承担租赁物的维修义务承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 3、出租人不承担承租人占有期间租赁物致人损害的责任承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 (二)融资租赁合同司法解释、租金的风险负担 1、原则上，租金风险由承租人负担承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 2、租金风险负担与融资租赁合同因履行不能被解除竞合时的处理租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损灭失，且不能修复或者确定替代物的，出租人或承租人均享用法定解除权，可通知对方解除融资租赁合同。 3、融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。 融资租赁合同中，租赁物因不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的，租金风险由承租人承担。 若融资租赁合同因此陷入履行不能，双方当事人均享有法定解除权。 若无人解除融资租赁合同，因租金风险由承租人承担，出租人仍有权请求承租人继续按照约定支付租金。 若一方行使上述法定解除权解除融资租赁合同，因融资租赁合同属于继续性合同，解除不具有溯及力，承租人仍应支付解除前的已经发生租金，承租人不再支付解除后的租金，但承租人应按照解除时租赁物(经折旧后)的价值，对出租人予以补偿。 (三)融资租赁合同租赁物所有权的归属 1、租赁期间内，出租人享有租赁物的所有权承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 2、租赁期间届满后出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。 对租赁物的归属没有约定或者约定不明的，依照规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 3、融资租赁合同无效融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定; 未约定或约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。 但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值合同效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。 随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的民事合同的签订数量也是在不断的上升的，其中关于担保的合同的类型的数量是较为多的，我国的融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 |
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