| 问题 | 合同未签定金是否可以退还？ |
| 释义 | 购房定金退还与合同签订情况有关。根据相关规定，如果因双方原因未能签订购房合同，定金应退还给买方。但如果买方违约未按认购书规定签约，则定金不可退还。购房者并非单方面违约，房地产公司也需承担责任。 法律分析 对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。 没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。 拓展延伸 合同未签定时，是否可以要求退还支付的定金？ 在合同未签定的情况下，一般来说，可以要求退还支付的定金。根据法律原则，如果双方达成的意向最终未能通过签订正式合同来确认，定金应当予以退还。因为合同的签订是确立权利义务关系的重要依据，未签定的合同并没有法律效力。此时，支付的定金可以被视为违约方的违约金，应当返还给支付方。然而，具体情况可能因当地法律法规和合同条款而有所不同，建议您在遇到此类问题时咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。 结语 根据相关法律规定，对于未能签订购房合同的情况，定金的退还与具体情况有关。如果是因为双方无法达成一致导致合同未能签订，定金可以退还给购房者。然而，如果购房者未按照认购书规定的时间、地点签约，则视为买方违约，定金则不能退还。具体情况可能因当地法律和合同条款而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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