| 问题 | 二手房申请房贷要符合什么条件 |
| 释义 | (一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； (二)有稳定合法收入，有还款付息能力； (三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件； (五)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (六)需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》； (七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明； (八)已婚者要提供配偶身份证； (九)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； (十)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件； (十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； (十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 一、什么条件下能申请二手房房贷 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料： (一)夫妻双方的身份证原件及复印件； (二)与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； (三)首付款凭证原件及复印件； (四)婚姻状况证明：结婚证、离婚证明、未婚证明原件及复印件； (五)户口簿原件及复印件； (六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 (七)银行要求的其他资料。 |
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