| 问题 | 房产委托书公证收费 |
| 释义 | 法律分析：公证费收取标准如下：收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取。20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取。有时候按照住房面积40元每平方米来计算，若是商品房则按照房价的百分之二收取。一般公证房产需要多少钱要根据具体的情况来判断，而且各地的收费标准也不统一。 一、买二手房买家要交哪些税 买二手房买家需要缴纳的税款有： 一、契税 契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 首套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为1.5%。 二套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为2%. 二、个税 个税，也就是个人所得税。 当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。 税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。 满五唯一的房子，可以免征个税。 要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。 三、增值税及其附加税 增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。 不动产证满2年：免征增值税。 注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价/（1+5%）*5.6% 四、营业税 营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。 当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。 五、印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x百分之零点零五，权证印花税5元/本。 住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 二、房子过户需要多少钱 首先对于继承过户来说收取契税的标准是： 1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1．5％的契税。 2、营业税：一般来说需要缴纳5．55％的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。 3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20％要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。 4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。 5、工本费：工本费是每本80元。 6、公证费用：继承房产的评估价的2％用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。 赠与过户收费标准： 1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。 2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。 3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3％比例。 4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。 5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。 买卖过户契税收费标准： 1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3％的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。 2、交易费：每平方收取三元的交易费。 3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。 4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。 5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20％收费，或是买房所用费用的百分之一收费。 三、房屋遗产公证需要多少钱 公证费是房屋评估值的比例进行收费的，具体还要按照房屋的面积和位置来计算公证的具体价格。 10万元（含）以下部分，收取比例为1．2％，不足300元的，按300元收取； 10万元至20万元（含）部分，收取1％； 20万元至50万元（含）部分，收取0．75％； 50万元至100万元（含）部分，收取0．5％； 100万元至200万元（含）部分，收取0．45％； 200万元至500万元（含）部分，收取0．4％； 500万元至1000万元（含）部分，收取0．35％； 1000万元以上部分，收取0．1％。 法律依据：《公证服务收费管理办法》第三条公证处对下列法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性，向申请人提供证明以及办理其他公证服务，应按规定的收费标准向申请人收取公证服务费：（一）证明经济合同，办理继承、赠与、遗赠和提存公证；（二）赋予债权文书具有强制执行效力；（三）证明民事协议；（四）证明出生、生存、学历、经历、婚姻状况、亲属关系、收养关系、死亡、不可抗力事件、组织资格和资信等有法律意义的事实；（五）办理证据保全、制作票据拒绝证书，证明有法律意义的文书，证明知识产权的享有、转让和使用许可；（六）办理遗嘱公证和保管遗嘱，清点保管遗产，确认遗嘱的效力；（七）证明对财产的清点、清算、评估和估损；（八）其他民事法律行为的设立、变更、终止；（九）保管文书，办理法律规定的抵押登记，代办与公证事项相关的登记、认证事务，代拟和修改与公证事项相关的法律文书，解答法律咨询；（十）依法办理的其他法律服务事务。 |
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