| 问题 | 可以买卖吗，购买经济适用房该注意哪些问题 |
| 释义 | 一、经济适用房可以买卖吗我国在经济适用房房是否可以交易方面，各个地方的规定是不一样的，但一般规定已经住满5年的经济适用房时可以买卖的。而对未住满5年的经济适用房是否可以买卖的规定则大有不同，有的地方明确未住满5年的经济适用房是不能交易的，而有的地方规定可以交易，但受到一些条件限制。如重庆市规定：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。 二、购买经济适用房该注意哪些问题 1、了解当地的有关的法律法规关于经济适用房买卖的规定，明确所购买的经济适用房是否可以交易。 2、购买已住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。有的地方规定，购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。 3、购买未住满5年的经济适用房。可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，但须满足经济适用房的购买特殊条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。有的地方规定，所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 4、如果购买未住满5年的经济适用房，在合同中约定在住满五年后在过户的条款是无效的，虽然合同中写明在5年之后再过户，但是买卖合同是现在签订的，意味着5年内已经交易，所以是无效的。 |
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