| 问题 | 父母双亡房产过户办理指南 |
| 释义 | 办理房地产继承需要先到公证处办理继承公证手续，然后才能进行过户。流程为先到公证处开具公证书，再到房地产交易中心办理房产继承手续和收费标准。需提交的材料包括房屋所有权证明书、继承公证、继承人的身份证和复印件、房屋所有权登记申请书等。收费标准为每平方米1元交易手续费、80元住宅登记费、5元房屋所有权证书工本费和5元印花税。领取房证时，需要产权人到场，如果产权人不能到场，需要提交委托或公证。 法律分析 继承人需先在公证处办理房地产继承公证手续，然后才能进行过户。房地产继承的办理流程为先到公证处，再至房地产交易中心。 1、关于如何办理房地产继承公证，房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者生前没有遗嘱的，按照法定继承办理。到公证处开具公证书需要两份证明和两份证明： 1、到派出所开具死者死亡证明。 2、该房屋的产权证明或其他证明； 3、向死者所在单位（或居委会、村委会）出具法定继承人证明。主要包括死者的配偶、父母、孩子的名字以及死者的父母是否去世。 4、如果法定继承人不止一个，房产只转让给其中一个，需要他人书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证明。 2、到房地产交易中心办理房地产继承手续和收费标准 （1）房地产继承需提交的资料 1、房屋所有权证明书 2、继承公证 3、继承人的身份证和复印件 4、房屋所有权登记申请书（在收件窗口领取）。注意：a．如果房改．经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》．《已购房屋上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；b．继承人不能亲自办理的，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；c．法院判决需提交法院判决书及协助执行通知书；d．继承人未成年的，需提交监护人身份证原件及复印件。 （2）程序流程示意图：房地产交易中心收件窗口领证－收费窗口支付－收件窗口支付－发证窗口领证。收费标准 1、交易手续费：每平方米1元。 二、登记费：80元套住宅。 三、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加10元。 四、印花税：5元本。 （4）领取房携带证件 1、已付发票 2、继承人身份证 3、收件清单。注意：领取房证时，需要产权人到场，如果产权人不能到场，需要提交委托或公证。 结语 房地产继承的办理流程较为复杂,需要先在公证处办理继承公证手续,然后才能进行过户。根据不同情况,继承有两种方式,一种是遗嘱继承,另一种是法定继承。死者生前没有遗嘱的,应按照法定继承办理。到公证处开具公证书需要两份证明和两份证明:到派出所开具死者死亡证明,该房屋的产权证明或其他证明,向死者所在单位(或居委会、村委会)出具法定继承人证明,以及继承人的身份证明。到房地产交易中心办理房地产继承手续和收费标准,需要提交一些必要的资料,如房屋所有权证明书、继承公证、继承人的身份证和复印件等,并缴纳一定的费用。整个过程需要依据不同的政策和法规来进行办理,以确保继承的合法性和顺利性。 法律依据 《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条、第三十七条 |
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