| 问题 | 婚前购买的房子是否算作二套房产？ |
| 释义 | 二套房是指以借款人家庭为单位确定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，且借款人家庭已有一套及以上产权房屋的房产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，并需要提供拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果第一套房卖掉了，但还有房贷等，再买房的也会认定为二套房。 法律分析 在结婚前,房产被视为二套房。计算房产数量的单位是家庭,包括男女双方和未成年子女。二套房是指以借款人家庭为单位确定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平,且借款人家庭已有一套及以上产权房屋的房产。在当前的政策下,已婚夫妻双方按照家庭单位计算,如果他们已经拥有一套产权房屋,那么无论房产是否以他们自己的名字或妻子的名字登记,都被视为第二套房。 一、什么情况下算二套房 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 二、第一套房卖了第二套房算首套吗 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，而且目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。 结语 房产在结婚前被视为二套房，计算房产数量的单位是家庭，包括男女双方和未成年子女。二套房是指以借款人家庭为单位确定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，且借款人家庭已有一套及以上产权房屋的房产。在当前的政策下，已婚夫妻双方按照家庭单位计算，如果他们已经拥有一套产权房屋，那么无论房产是否以他们自己的名字或妻子的名字登记，都被视为第二套房。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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