| 问题 | 如何计算二手房过户的税费 |
| 释义 | 二手房过户税费如何交？契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费和产权证工本费等费用需要缴纳。具体比例根据国家政策和地方政策确定。请咨询当地相关机构以获取准确信息。 法律分析 法院判决房产过户税费怎么交?这个问题也就是二手房过户税费怎么算的问题。 二手房过户并没有一项费用叫做“过户费”，但是却有一些相关税费需要缴纳。为您整理如下： 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数*3 8、产权证工本费 约80元 提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 全网最实用方便的房贷计算器，就藏在你的手机里。 结语 二手房过户涉及的税费问题是许多购房者关注的焦点。根据国家相关政策，二手房过户并没有所谓的过户费，但是需要缴纳一些相关税费。具体如下：契税按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，具体比例根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；营业税征收标准是销售额的5.6%；个人所得税一般由卖方承担，但如果卖方不是唯一房产所有人，则需要交纳；土地增值税根据房屋成交总额和居住年限来确定；印花税为总房款的万分之五；交易手续费为平方米数乘以3；产权证工本费约为80元。以上费用比例仅供参考，具体请咨询当地相关机构。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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