| 问题 | 二手房怎样算过户成功? |
| 释义 | 要办理二手房的过户手续需要提交相关材料，包括身份证、户口本、房屋产权证等。出售房屋的卖家如果已婚，需要夫妻一同去房管局办理过户手续，或提供委托书。消费者要仔细辨别房产证真伪，避免非法交易。若二手房有多个产权人，办理过户手续时需获得其他产权人的同意。 法律分析 当买方领取了房屋所有权证并付清了房款，卖方将房屋交付给买方并支付物业费后，双方签订房屋买卖合同，此时二手房才算过户成功。在办理二手房过户手续时，需提交相关材料，如双方身份证、户口本、房屋产权证等，否则手续将变得非常复杂。 办理二手房过户手续的注意事项： 1. 如果出售房屋的卖家已婚，则需夫妻双方一同去房管局办理过户手续。如果一方无法到场委托他人办理，也需提供委托书，因为法律不认可口头约定。 2. 消费者应仔细辨别房屋产权证真伪，避免购买没有产权的房屋，可从制作工艺或产权证内容辨别真伪。 3. 如果购买的二手房有多个产权人，则需获得其他产权人的同意才可办理过户手续，否则会引起麻烦。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。