| 问题 | 我买了二手房，不到两年，想知道，契税是由我承担的 |
| 释义 | 二手房买卖中，买方承担契税。契税按面积分段征收，90平米以下为1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为3%。契税法规定了土地、房屋权属转移的纳税人和税率，省、自治区、直辖市可确定差别税率。契税的目的是避免房地产市场过度膨胀，维护社会公平，减轻人民负担。 法律分析 在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。二手房契税的分段征收，可以避免房地产市场的过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为，达到维护社会公平的目的，减轻人民的生活负担。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 拓展延伸 二手房交易中的税费责任如何确定？ 在二手房交易中，税费责任的确定是根据相关法律法规和合同约定来进行的。一般情况下，契税是由购房人承担的，即您作为买方需要支付契税。契税的具体金额是根据房屋的交易价格来计算的，一般按照一定比例收取。除了契税外，还有其他可能的税费，如增值税、个人所得税等，这些税费的承担责任也需要根据具体情况来确定。建议在购房前咨询专业律师或房产经纪人，了解相关法律规定和合同条款，以确保您在交易中的税费责任得到明确。 结语 在二手房交易中，契税是由买方承担的，它是指买受人在二手房产权转移时需缴纳的一次性税款。契税的具体标准根据房屋面积而定，面积越大，税款比例越高。通过分段征收契税，可以避免房地产市场过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖谋取利益的行为，维护社会公平，减轻人民的负担。根据《中华人民共和国契税法》第一条和第二条的规定，转移土地和房屋权属的单位和个人都应缴纳契税。契税税率为3%至5%之间，具体税率由地方政府决定。在二手房交易中，除了契税外，还可能涉及其他税费，如增值税和个人所得税，具体责任需根据法律法规和合同约定来确定。建议在购房前咨询专业律师或房产经纪人，以确保税费责任明确。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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