| 问题 | 租房想反悔怎么办,能否要求退还定金 |
| 释义 | 合同变更可通过协商，若无法达成一致，可发通知解除合同并退还剩余房租。根据民法典，定金是一种担保方式，违约方需双倍返还。租房时，承租人违约不可要求返还定金，出租人违约可要求双倍返还。 法律分析 1、根据《民法典》，合同的变更是可以通过协商的。 2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 租房定金是否可以退 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 因此，如果在租房时，承租人违约的，不能要求出租人返还定金；出租人违约的，承租人可以要求对方双倍返还。 拓展延伸 租房合同违约后的法律责任与解决方案 租房合同违约后，根据相关法律规定，违约方需承担相应的法律责任。一般情况下，违约方需要赔偿对方因违约而遭受的损失，并承担违约金或违约金的赔偿责任。同时，违约方可能还需要履行其他约定的补偿措施，如退还定金或支付违约金等。解决合同违约的方式包括协商解决、诉讼解决等。协商解决是首选，双方可以通过友好协商达成一致，协商解决通常更加便捷和经济。如果协商无果，当事人可以通过诉讼途径寻求法院的裁决。在租房合同违约后，当事人应及时咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任，以便做出正确的决策。 结语 根据《民法典》，合同变更可通过协商解决。若无法达成一致，可通知房东解除合同并退还剩余房租，无约定违约责任则不处罚，建议与房东协商处理。定金属于法律担保方式，违约方需返还双倍，履行后定金可抵作价款或收回。租房合同违约需承担法律责任，包括赔偿损失、违约金等。协商解决是首选，如无法达成一致可通过诉讼途径解决。咨询专业律师以了解权益和责任，做出正确决策。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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