| 问题 | 开发商是否合法收取契税和维修基金？ |
| 释义 | 开发商代收契税和维修基金是否合法，取决于当地地税局和房管局是否授权。违法代收可向法院起诉并要求赔偿。契税应在产权证办理时交给税务部门，开发商要求交契税和维修基金作为入住条件是违规的。二手房一般不需要交维修基金，可与卖家协商办理转移手续。处理方式可是顺延、共同承担、按比例支付或购房者承担原业主所交费用。 法律分析 开发商收契税和维修基金是否合法，要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了，如果是授权了的话，开发商是可以代收的，如果未授权，开发商是无权代为收取的。开发商违法代收契税和维修基金是违法的，可以向法院起诉，追究其相关责任，并要求赔偿。契税，维修基金是在办理产权证的时候交给税务部门的，一般来说，开发商证件齐全后，业主再准备契税，维修基金，一个月之内，就可以完成产权证办理。现在开发商要求交契税，维修基金等作为入住的条件是违规的，而且上交后，承诺要两年内才办理产权证，明显有违法占用业主资金的嫌疑。 新房契税和维修基金什么时候交呢 新房契税，依据《契税暂行法令》第8条规定，契税的交税责任产生期限，为交税人签定土地、房子权属改变合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据当天。 修理基金应当在房子交房前交纳。通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。 二手房要交维修基金吗 二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。 一般会有4种处理方法： 1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方； 2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％； 3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限； 4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。 结语 开发商代收契税和维修基金的合法性需根据地税局和房管局的授权情况而定。若未经授权，开发商无权代收。如开发商违法代收，可向法院起诉并要求赔偿。一般情况下，契税和维修基金在办理产权证时交给税务部门，开发商应在证件齐全后一个月内办理产权证。现开发商要求交纳契税和维修基金作为入住条件，违规且涉嫌违法占用业主资金。至于新房契税，应在签订权属改变合同当天交纳；维修基金应在交房前交纳。而二手房通常不需要交纳维修基金，若原业主已缴纳，则可办理转移手续。具体处理方式可由买卖双方协商决定。 法律依据 《契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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