| 问题 | 房屋买卖契税新政策有哪些？ |
| 释义 | 契税政策对个人购买住房实行不同税率，面积90平方米以下按1%征税，90平方米以上按1.5%征税；对个人购买第二套改善性住房，面积90平方米以下按1%征税，90平方米以上按2%征税。纳税人需提供住房情况查询结果，如无法提供需提供诚信保证。房地产主管部门应及时提供查询结果，税务机关应限时办结纳税人的优惠申请。 法律分析 关于契税政策： (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 拓展延伸 房屋买卖契税新政策的适用范围及影响分析 房屋买卖契税新政策的适用范围及影响分析是指针对房屋买卖交易中的契税征收政策进行的调整和变化。根据新政策，房屋买卖契税的适用范围将涵盖不同类型的房屋交易，包括住宅、商业用房、土地等。新政策的实施将对房屋买卖交易产生一系列影响。首先，房屋买卖契税的税率可能发生变化，这将直接影响到交易双方的负担。其次，新政策可能对不同类型的房屋交易有不同的优惠政策，这将对市场需求和价格产生影响。此外，新政策的实施还可能引发房屋买卖交易的数量和结构变化，从而影响房地产市场的稳定性和发展趋势。综上所述，房屋买卖契税新政策的适用范围及影响分析对于房地产市场的参与者和相关利益方具有重要意义。 结语 根据契税政策的调整，个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的契税税率有所变化。对于面积为90平方米及以下的住房，税率为1%；对于面积为90平方米以上的住房，税率分别为1.5%和2%。此外，纳税人需要提供家庭住房情况查询结果或书面诚信保证，以享受税收优惠。新政策的实施将对房屋买卖交易产生一系列影响，包括税负变化、市场需求和价格的影响，以及房地产市场的稳定性和发展趋势。房地产市场参与者和相关利益方应密切关注新政策的适用范围及其影响。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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